Đây là dự báo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (BĐS), dựa trên cơ sở của một số yếu tố quan trọng như: Dịch bệnh Covid-19 dần được kiểm soát, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh phục hồi. Đặc biệt, TP. Hải Phòng đã và đang triển khai đầu tư xây dựng hàng loạt công trình trọng điểm, kết cấu hạ tầng giao thông đô thị ngày càng hiện đại, một số huyện tại Hải Phòng sẽ dần chuyển lên thành quận, thành phố….
Trong buổi họp tổng kết mới đây, ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, trong quý 1/2021, Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền vùng ven. Vào quý 2/2021, giá đất hạ nhiệt, gẫy sóng, nhiều phân khúc phải giảm giá thậm chí bán cắt lỗ.Sang quý 4/2021, giá sôi động tăng từ 15-35% so với quý 3.
Sang đến năm 2022,do nguồn cung BĐS cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và BĐS vùng ven các khu công nghiệp đều tăng giá.Hải Phòng là một trong những tỉnh thành thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản của cả nước, có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, công nghiệp.
Các dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh cùng với nhiều dự án chỉnh trang đô thị…Với tỷ lệ tăng trường kinh tế đạt 12,38% sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển kinh tế
Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục phát triển
Mục tiêu Hải Phòng 2021-2030 trở thành thành phố công nghiệp và hiện đại, là trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia. Hiện Hải Phòng có 12 KCN với diện tích 5.000ha. Mới đây, Hải Phòng thêm 15 KCN với hơn 6.000ha.
Tỉ lệ lấp đầy các KCN tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp đã lên tới 96USD/m²/ chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường Miền Bắc. Một số dự án bất động sản công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm KCN Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%.
Mô hình Khu công nghiệp sinh thái tiên phong BĐS công nghiệp sinh thái chiếm 16,5%. Trong đó có Nam Cầu Kiền: 263,32ha, Deep C: 1.736ha. Đây là mô hình kinh tế tuần hoàn Zero phát thải, giảm thiểu tác động môi trường, giảm chi phí vận chuyển, tăng tỷ lệ nguyên liệu tái chế, hiệu quả sản xuất, phát triển bền vững, lâu dài.
Bất động sản nhà ở: Tỷ lệ hấp thụ tốt
Về phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án đang triển khai bao gồm: Hoàng Huy commerce (tỷ lệ hấp thụ 55%), Hoàng Huy Grand Tower (tỷ lệ hấp thụ 89%), The Legend của BRG (tỷ lệ hấp thụ 83%), The Minato Residence (tỷ lệ hấp thụ 95%), Diamond Crown Plaza (tỷ lệ hấp thụ 20%).
Phân khúc nhà ở thương mại, giá tăng mạnh trong quý 4/2021, tăng 30% so với quý 3 và tăng 60% so với Quý 1. Điển hình Vinhomes tăng tới 90% so với quý 1. Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh của các chủ đầu tư cá nhân giá cả không biến động nhiều, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu về nhà ở vào dịp cuối năm.
Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu/m².
Với phân khúc đất nền, trong đầu quý I, giá tăng mạnh, đặc biệt vùng ven. Đến quý II thì hạ nhiệt, quý 3 giá bình ổn và tăng nhẹ, quý 4 thị trường sôi động, tăng giá mạnh. Đặc biệt ở phân khúc đất phân lô dự án có hạ tầng đồng bộ, đất đấu giá, tăng 15-35% so với Quý 3, giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ hơn tầm 10-15%, giao dịch ổn định.
Bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê: Hạ nhiệt
Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế Du lịch của thành phố.
Phân khúc cho thuê bất động sản tại Hải phòng đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động liên hoàn của dịch bệnh COVID-19. Mặt bằng kinh doanh các tuyến phố trung tâm giảm giá từ 20-30% và giảm tới 40% so với quý 1. Căn hộ cho thuê giá giảm 30% chỉ từ 7-13 triệu đồng/căn. Hiện tại tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% thị trường, lượng căn hộ còn dư thừa tương đối nhiều.
Đối với mảng văn phòng cho thuê tỉ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông…giá thuê văn phòng hàng A từ 8-10 USD/m²/tháng; văn phòng hạng B,C từ 6-8 USD/m²/tháng.
Dự báo đà tăng trưởng
Năm 2022, cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều phát triển nên thị trường BĐS sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2022.
Ông Văn nhận định, nguồn cung BĐS cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và bất động sản vùng ven các khu công nghiệp sẽ tăng giá.
BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10-20%. Thị trường cho thuê sẽ phục hồi trở lại, giá chưa tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%. Ông Văn cũng cảnh báo sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt gẫy sóng do tăng trưởng nóng.
Với những tiềm năng, lợi thế đang có như: chính sách “trải thảm đỏ” thu hút đầu tư của thành phố; hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ (đường biển, đường bộ, đường hàng không); dịch bệnh từng bước được kiểm soát; chính sách an sinh xã hội tốt… sẽ là nhân tố giúp các phân khúc của BĐS Hải Phòng tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
