Bất động sản hiện nay là một ngành vô cùng hot. Để tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu, quảng cáo Facebook là một giải pháp hàng đầu. Tuy nhiên, đối với người mới vào nghề thì việc chạy quảng cáo facebook như thế nào hiệu quả là vấn đề gây đau đầu. Bởi nếu không thực hiện đúng quy trình và có phương án tiếp cận tối ưu sẽ gây thiệt hại kinh tế mà lại không thu được kết quả như mong muốn.
Vậy làm sao để chạy quảng cáo BĐS trên Facebook hiệu quả? Bài viết sau sẽ bật mí cho bạn những thông tin đáng chờ đợi!
Tại sao nên chọn chạy quảng cáo trên Facebook?
Theo khảo sát từ các sàn giao dịch bất động sản online thì con số người có ý định mua nhà sẽ tham khoảng thông tin các dự án trên các trang Internet là 76%. Đồng thời việc chạy quảng cáo có thể tiếp cận đến lượng lớn khách hàng tiềm năng (khoảng 60 triệu người dùng tại Việt Nam). Đây là một con số khá ấn tượng nên nó là lý do vì sao các doanh nghiệp bất động sản nên chú trọng đầu tư vào các hình thức quảng cáo trực tuyến hiện nay, nhằm tối ưu hóa doanh thu cho các chiến dịch marketing BĐS của mình.
Đặc biệt, Facebook lại là nền tảng mạng xã hội lớn nhất hiện nay với hàng triệu người dùng cùng lượng tương tác khủng mỗi ngày. Nên các chủ đầu tư cũng chọn nơi đây để phát triển Marketing online, quảng bá cho sản phẩm bất động sản của mình. Chạy quảng cáo trên facebook là cách đơn giản nhưng lại đem tới hiệu quả bất ngờ. Phương pháp này đang được áp dụng phổ biến hiện nay. Sau đây là các bước để chạy quảng cáo bất động sản trên facebook mà bạn có thể tham khảo.
Các bước lập và sử dụng Fanpage trên Facebook
Bước 1: Lập Fanpage
Facebook hiện chỉ cho chạy quảng cáo bằng fanpage và sẽ bị bóp tương tác nếu thực hiện qua tài khoản cá nhân. Nên để chạy quảng cáo Bất động sản trên Facebook việc đầu tiên là phải lập Fanpage. Để lập Fanpage, bạn vào trang Facebook cá nhân của chính bạn rồi nhấn vào mục cài đặt và tạo trang.Bạn cũng nên đặt tên Fanpage trùng với tên dự án/sản phẩm cần bán cũng như tên thương hiệu cần làm để tăng độ trust cũng như thu hút được khách hàng. Việc còn lại của bạn khi đã có được Fanpage là chuẩn bị nội dung và chạy quảng cáo Bất động sản cho mình.
Bước 2: Tạo tài khoản quảng cáo
Đối với những ai đã, đang và sẽ chạy quảng cáo trên Facebook, có hai loại tài khoản mà bạn cần phải làm quen:
- Tài khoản quảng cáo cá nhân: Loại tài khoản này có sẵn và mặc định trong chính tài khoản Facebook của bạn. Với tài khoản cá nhân, việc tạo lập cũng như setup tài khoản là vô cùng dễ dàng. Phù hợp cho các bạn mới làm quen với Facebook Ads.
- Tài khoản BM: Hay còn gọi là Business Manager – Tài khoản quảng cáo dành cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, bạn cũng có thể tạo một tài khoản BM mà không cần sở hữu bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, nếu tài khoản không được xác minh doanh nghiệp sẽ không được ưu đãi hạn mức thanh toán quảng cáo, cũng như hỗ trợ tốt khi tài khoản bị hạn chế hoặc cấm quảng cáo.
Để phải chọn một trong hai loại tài khoản trên, mình khuyên bạn nên sử dụng tài khoản BM vì:
- Hỗ trợ mở khóa tài khoản, chat với tư vấn viên để giải đáp các thắc mắc liên quan
- Được Facebook ưu tiên hơn, cập nhật các tin tức, chính sách và mẹo tối ưu quảng cáo hiệu quả
- Giao diện chuyên nghiệp, nhiều chức năng hơn.
Bước 3 : Mở thẻ Visa thanh toán
Facebook chấp nhận thanh toán với các thẻ Quốc Tế, do đó bạn cần sở hữu thẻ Visa để có thể chạy quảng cáo Facebook.
Thẻ Visa sẽ có hai loại:
- Visa Debit (Thẻ ghi nợ): Bạn nạp bao nhiêu, xài bấy nhiêu
- Visa Credit (Thẻ tín dụng): Bạn được xài trước một khoảng tiền dựa trên hạn mức và thanh toán sau vào mỗi cuối kỳ ghi nợ.
Với người mới, bạn có thể sử dụng thẻ Debit để kiểm soát chi tiêu tốt hơn, cũng như tránh trường hợp không kiểm soát được chi tiêu, dẫn đến ngân sách cao quá mức so với dự kiến.
Ngoài ra, bạn có thể dùng thêm Paypal để phòng các trường hợp thẻ VISA bị Disable.
Các bước chạy Facebook Ads
Thông qua tài khoản Facebook cá nhân,bạn có thể bắt đầu thực hiện chạy quảng cáo Facebook ads cơ bản qua các bước sau:
Tạo quảng cáo (Create Ads)
Để tạo một quảng cáo Facebook cũng như chạy ads hiệu quả thì đầu tiên bạn cần truy cập vào Fanpage và chọn Create Ads.
Mục tiêu Campaign
Việc xác định mục tiêu cho chiến dịch rất quan trọng. Khi xác định chính xác, Facebook sẽ xác định được chính xác định dạng quảng cáo và các lựa chọn đặt giá thầu phù hợp.
Đặt tên Campaign
Đặt tên cho chiến dịch sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý và đánh giá được hiệu quả của chúng. Bạn có thể thêm ngày tháng để dễ điều hướng hơn sau này.
Lựa chọn danh mục/Fanpage quảng cáo phù hợp
Bạn hãy lưu ý một số mục dưới đây để chọn được danh mục phù hợp khi chạy quảng cáo trên facebook:
- Clicks To Website: Hình thức quảng cáo giúp tăng lượng truy cập vào trang Web.
- Website Conversions: Hình thức quảng cáo giúp tăng tỷ lệ chuyển đổi vào trang Web.
- Page Post Engagement: Giúp tăng tương tác trên bài đăng Fanpage của bạn.
- Page Likes: Giúp tăng thêm lượng Like cho Fanpage của bạn.
Điền thông tin tài khoản và chọn đối tượng quảng cáo
Tiếp theo, bạn cần điền các thông tin như đơn vị tiền tệ, quốc gia, khu vực,… sau đó Click vào Set Audience & Budget.
Về phần xác định đối tượng, bạn cần Set đúng những khách hàng mà bạn muốn hướng đến như tuổi, nơi sinh sống, giới tính, ngôn ngữ. Đây cũng là bước quyết định quảng cáo của bạn có thành công không. Bạn có thể tùy chọn thiết lập đối tượng mục tiêu mới hoặc đối tượng đã lưu trong trình quản lý đối tượng.
Xác định vị trí quảng cáo
Nó thường xuất hiện ở bảng tin, cột bên phải của Facebook, Instagram, Instant Articles, Audience Network hoặc bên dưới Video.
Tùy vào mục đích mà bạn có thể chọn vị trí thích hợp. Ví dụ như bạn muốn tăng nhận diện thương hiệu hay tăng tương tác thì nên chọn cả Facebook và Instagram. Còn muốn tăng lượt View Video hoặc cài đặt ứng dụng thì chọn Facebook, Instagram và Audience Network,…
Lên ngân sách và đặt giá thầu
Trong phần này bạn có thể lựa chọn giữa hai hình thức:
- Ngân sách hàng ngày: Là số tiền trung bình mà bạn sẵn sàng để chi trả cho một nhóm quảng cáo.
- Ngân sách trọn đời: Là số tiền bạn sẽ trả cho toàn bộ thời gian chạy nhóm quảng cáo.
Chọn hình thức thanh toán
Bước tiếp theo, bạn chọn tiếp hình thức thanh toán bằng thẻ ghi nợ, thẻ VISA hoặc Paypal.
Chờ xác nhận, kiểm tra và thống kê
Bạn có thể chọn biểu tượng vị trí quảng cáo để biết được quảng cáo của bạn sẽ hiển thị như thế nào.
Khi chiến dịch đã được tạo xong, bạn chỉ cần chờ Facebook xét duyệt. Khi quảng cáo bạn được duyệt thì sau một thời gian quảng cáo sẽ được tự động phân phối.
Sau khi đã tìm hiểu xong cách chạy quảng cáo trên fb để tìm được những lượt Leads chất lượng. Việc tiếp theo cần làm là thu thập thông tin khách hàng để tiến hành quy trình Inbound Marketing, bao gồm việc tạo lập Content chất lượng và ứng dụng Marketing Automation.
Thường xuyên theo dõi và đo lường để phát triển hiệu quả cho Campaign
Muốn Facebook Ads chạy hiệu quả thì bạn cần theo dõi và đo lường chiến dịch thường xuyên. Bạn hãy sử dụng bảng tổng hợp các số liệu về các chiến dịch nhóm quảng cáo và các quảng cáo trong trình quản lý.
Đối với các số liệu về chi phí và kết quả, có thể sẽ có các giá trị khác nhau cho mỗi chiến dịch hoặc nhóm quảng cáo. Ngoài ra, bạn có thể xem kết quả cho tất cả các đối tượng hoặc một số nhóm đối tượng để dễ dàng quản lý.
Những lưu ý khi chạy quảng cáo BĐS trên Facebook
- Hướng đối tượng thật sát với mục tiêu, để có được điều này cần dựa vào tư duy của người quảng cáo cũng như số liệu có được từ thời gian Test.
- Lên nội dung chạy hấp dẫn với các câu từ lôi cuốn, tạo sự chú ý.
- Chọn hình ảnh đẹp, rõ nét, bắt mắt và đánh đúng trọng tâm. Có thể sử dụng tới photoshop hoặc các công cụ chỉnh sửa ảnh để có những bức hình đẹp.
- Quảng cáo Facebook có nhiều loại hình khác nhau nên bạn cần chọn hình thức phù hợp với mục đích của mình.
Tóm lại, để thực hiện một chiến dịch Marketing bất động sản thành công trên nền tảng mạng xã hội Facebook thì trước tiên bạn phải phân tích rõ sản phẩm của mình và mục tiêu hướng tới. Nắm rõ được mục tiêu của bản thân như thế nào thì bạn mới chọn được hình thức quảng cáo phù hợp.
Mong rằng bài mang tới kiến thức hữu hữu ích cho bạn để có thể chạy quảng cáo Bất động sản trên Facebook cũng như các kênh Digital Marketing khác. Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá chạy Facebook Ads, liên hệ ngay BC Mar để được hỗ trợ ngay nhé. Bc Mar chúc các bạn thành công!
Marketing tại Hải Phòng – Công ty TNHH thương mại và dịch vụ truyền thông BC (BC Mar).
Website: https://bcmar.com/
Facebook: https://www.facebook.com/BCmar.ads
Hotline: 0796.8888.01
Email: infor@bcmar.com
